As regras de arrendamento de férias mobiliado (FHL) permitem que os arrendamentos de férias de propriedades que atendam a certas condições sejam tratados como uma transação para fins fiscais.
Para se qualificar como um arrendamento de férias mobiliado, os seguintes critérios devem ser atendidos:
- O imóvel deve ser arrendado a título comercial com vista à realização de lucros. Segundas residências ou propriedades que são alugadas apenas ocasionalmente ou para familiares e amigos não se qualificam.
- A propriedade deve estar localizada no Reino Unido ou em um país do EEE.
- O imóvel deverá estar mobiliado. Isto significa que deve haver mobiliário suficiente para a ocupação normal e os seus visitantes devem ter o direito de usar o mobiliário.
Além disso, o imóvel deve passar pelas três condições de ocupação a seguir.
- Padrão de condição de ocupação. A propriedade não deve ser utilizada por mais de 155 dias para ocupação de longo prazo (ou seja, um período contínuo de mais de 31 dias).
- A condição de disponibilidade. A propriedade deve estar disponível para locação comercial a taxas comerciais por pelo menos 210 dias por ano.
- A condição de arrendamento. A propriedade deve ser alugada por pelo menos 105 dias por ano e os proprietários devem ser capazes de comprovar os rendimentos dessas locações.
Quando existe um número de propriedades de arrendamento para férias mobiladas numa empresa, é possível calcular a média dos dias de arrendamento para efeitos de qualificação para o limite de 105 dias. Isso é chamado de eleição média.
O HMRC fornece o seguinte exemplo ilustrativo:
Emma aluga 4 casas de férias no Reino Unido pelo seguinte número de dias em um ano fiscal:
Se Emma usar a média, todos os 4 chalés atenderão à condição de locação (421 dias divididos por 4 = 105). Sem a média, o chalé 4 não se qualificaria.
Você só pode fazer a média entre propriedades em um único negócio FHL. Você não pode misturar propriedades FHL do Reino Unido e do EEE.
